Инвестиции в новостройки Москвы
Квартира — это не только жильё, но и финансовый актив. Мы разбираем каждый объект под четырьмя углами и считаем доходность так же честно, как считают облигации: по денежному потоку, с учётом времени, налогов и процентов банку.
Открыть калькулятор доходностиЧетыре угла инвестиции
1. Рост капитала
Покупка на ранней стадии и рост цены к сдаче дома. Мы показываем реальную историю цен ЖК из данных застройщика, а не обещания.
2. Аренда
Чистая доходность после налога, простоя, управления и расходов собственника — не «грязная» ставка из рекламы.
3. Живые деньги с плечом и без
Сколько собственных денег вы вложите и как быстро они вернутся — при покупке за наличные и в ипотеку.
4. Перепродажа
Чистая прибыль при выходе через N лет: после процентов, комиссии и налога на доход.
Частые вопросы
Что такое «живые деньги» и почему считать нужно именно их?
Это собственные средства, которые вы фактически вложили: взнос, платежи по ипотеке до начала аренды, ремонт. Доходность на живые деньги показывает, насколько эффективно работает именно ваш капитал, а не банковский.
Почему вы показываете IRR, а не просто ROI?
ROI не учитывает время: 50% за 2 года и за 10 лет — разные результаты. IRR — годовая доходность денежного потока, её корректно сравнивать со ставкой вклада или облигаций.
Всегда ли ипотека увеличивает доходность?
Нет. Плечо работает, когда рост стоимости и аренда превышают ставку кредита. При рыночной ставке около 18–19% и слабом росте цен ипотека может снижать доходность — поэтому мы всегда показываем оба варианта.
Получите персональный инвест-разбор
Подберём 3–5 объектов под вашу цель и бюджет и посчитаем каждый: рост капитала, аренду, окупаемость с ипотекой и без. Бесплатно, ответ в течение рабочего дня.
- Сравним объект с соседними ЖК по цене м² и доходности
- Покажем три сценария: консервативный, базовый, оптимистичный
- Подберём ипотечную программу и посчитаем платёж
